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    商业开发
    更新时间:2019-05-27 19:52:27 字号:T|T
                   上海快3集团写字楼的开发及销售 ;主要是做写字楼、商场等,主要包括以西藏、新疆、重庆、成都、宜宾、南充为六大核心城市。业务区域辐射全国10余个大中型城市,并已成功布局哈萨克斯坦、几内亚等海外市场。写字楼的需求市场实际上分为两种购买力,即购房客户和租房客户。前者多是一些规模比较大有实力的公司。他们更愿意购置物业作为其公司的固定资产.
         截止2019年,公司累计开发项目涵盖住在、写字楼、商业、土地开发等多种业务形态,为客户提供了近十万套住宅,商业项目2019年吸引客流超1550万人次。
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                而且,由于其需求的面积往往较大,所以如果只是租房,每月付出较大的租金作为支出,在公司财务上显然也是不能接受的。另一类租房的小公司就完全不同了,这类公司多为一些轻型化的小公司,如IT产业公司或文化产业类公司。这类公司多数不可能承受购买固定资产的巨大资金,而由于其利润率较高,所以他们可以用比较高的租金租房。
               前者构成了写字楼的出售市场,后者构成了写字的租赁市场。而开发商一般而言处于销售回款的考虑,更愿意出售而不是出租,这样往往形成了许多城市写字楼市场的一个怪现象——一方面开发商的写字楼积压,另一方面又有一些小公司租不到房子。在这种情况下,市场中特别需要一个中间环节来整合这种供给与需求的脱节,这种整合的力量就是写字楼投资者。
          但在目前的状况下,大众的地产投资意识还不强,即使有也往往投资于住宅市场,这就特别要开发商对其进行主动的引导,引导的方式就是采取以租带售的灵活销售方式——在现房或期房期间就组织一个租赁部,将尚未售出的面积针对小公司进行灵活的出租,待一个楼面的租赁工作接进完成后,将本楼面的面积连同租约向写字楼投资者进行推销。让他们明白买这样的楼面完全相当于存款投资所得的收益不是预期的而是现实的,当月购楼当月就有租金的现金收入,而如果其中有小客户转租或退租,发展商的租售部可以免费为其提供后续客户招租服务以保证其现金流的稳定。
             这样一种投资市场,无论是对小业主还是对于机构投资者,特别是对于各类基金,毫无疑问都是有着巨大吸引力的,所以对于多数写字楼开发商而言,特别是对于许多中型城市的开发商而言(这类城市往往租售客户分离的情况更为明显),以租带售的灵活销售模式的确是一种上佳的选择。 
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